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談經論市丨長沙土地再流拍釋放何種信號
http://www.crntt.hk   2018-08-24 10:52:24
  中評社北京8月24日電/如果說8月17日望城區流拍的一宗地,是因地處偏遠少有關注,8月23日雨花區流拍的一宗地,倒是讓業界議論紛紛。

  雨花區圭塘街道這宗地(編號為[2018]長沙市052號),位於湘府東路和京港澳高速交會處,純住宅用地,最高限價15.295億元;樓面地價約為每平方米4545元,限定住宅最高銷售價格為每平方米9500元。

  而2016年9月30日,同處雨花區圭塘街道的一宗商住用地,歷經213輪競價後被浙江中天房地產集團拿下,溢價率高達221%,折合樓面地價每平方米6115元。

  兩年後,相隔不遠的052號地塊,竟到了無人出價地步。

  或許,052號地塊有土地配建複雜等情況。但風起於青蘋之末,長沙土地市場流拍顯示出來的新情況,與正在收緊的樓市政策面和市場面不無關聯。

  多地樓市調控政策升級,目前各地仍在“打補丁”,全方位封堵投機炒房的可能性,進而遏制房價上漲。

  尤其是7月31日中央強調“堅決遏制房價上漲”的要求,徹底打消了房企希望政策鬆綁的預期;再加上房企資金回籠速度放緩等影響,廈門、杭州、成都在內的一些城市已經出現土地流拍,與之前的溢價成交形成鮮明對比。

  長沙,當部分購房者仍沉迷於搶低價樓盤、仍執著於市場“供銷兩旺”認知的同時,已經有房企在快速出貨。而且,“一房難求”不再是常態,市場開始有所分化。據長沙市住建委披露,自今年6月25日以來,長沙市內五區(不含長沙縣、望城區)共有49個新建商品住房項目開盤,其中,購房報名人數超過房源套數的1.5倍,需要按1.5倍排序搖號的樓盤只有9個。

  隨著入市房源增多,購房者選擇空間增大,由“賣方市場”向“買方市場”轉變的趨勢已經有所顯現。下半年,土地流拍或低溢價成交是否會成為大趨勢,值得深入觀察。
 


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