房住不炒下政策難鬆
值得注意的是，雖然成交量明顯回暖，但樓市庫存依然處於高位。易居房地產研究院最新發布的《全國與9城供求關係與庫存報告》顯示，5月全國商品住宅潛在供求比為1.12，環比下降0.4%，同比上升14.8%。
易居研究院研究員王若辰表示，供求關係是決定房地產價格短周期波動的關鍵因素之一，通常來說，在僅考慮供求關係的情況下，當住宅供應量小於需求量時，房價易漲難跌；當住宅供應量大於未來需求量時，房價易跌難漲。
王若辰認為，目前樓市仍然處於供大於求狀態。雖然一季度後因疫情積壓的需求有所釋放，但疫情對經濟的影響並未消退，全國房地產市場仍處於下行周期，需求並不能回到疫情前的水平，預計今年9月大概率是短期潛在供求比的高點。
報告說，4月，天津、湖州、鄭州、杭州、重慶、南京、蘇州、三亞和上海9個城市的潛在供求比分別為1.32、1.22、1.20、1.11、1.07、1.06、1.04、1.04和0.98，除上海供求比略小於1外，其他城市均處於供大於求狀態。從去化周期來看，4月，三亞、天津、南京、蘇州、鄭州、杭州、湖州、重慶和上海的新開工未售庫存去化周期分別為46.4個月、40.9個月、22.8個月、22.8個月、21.1個月、13.3個月、13.3個月、12.6個月和10.3個月，整體去化壓力大。 |
