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釋放內需潛力需要房地產市場平穩健康
http://www.crntt.hk   2020-09-03 08:49:39
  中評社北京9月3日電/構建雙循環新發展格局,客觀上要扭住擴大內需的戰略基點,經濟增長的內需潛力將不斷釋放。這就需要進一步落實房地產長效機制,堅持“房住不炒”定位,有效推進房企穩健經營,扭轉高杠杆擴張路徑,促進房地產市場平穩健康發展。

  經濟參考報發表經濟學博士陳濤文章表示,房地產對經濟增長存在正向拉動效應與負向擠出效應。從擠出效應來看,一方面,房價過快上漲會對城鎮消費需求產生明顯的擠出作用,加大城鎮居民住房支出壓力,從而影響家庭消費意願;另一方面,房地產業過度發展、投資回報率過高,會致使民間資本降低投資製造業的積極性,對製造業產生擠出效應。此外,一些地方經濟發展過度依賴房地產,導致地方產業結構落後,發展後勁不足。這些都不符合雙循環新發展格局的內在要求。

  文章分析,當前經濟形勢仍然複雜嚴峻,需要完善宏觀調控跨周期設計和調節,推動房地產行業長期穩健運行,防範化解房地產金融風險,促進房地產市場持續平穩健康發展。央行數據顯示,2020年6月末,全國房地產貸款餘額占各項貸款餘額的28.7%。雖然中國房地產金融風險可控,但信貸資金違規流入樓市的行為較難監控。特別是房地產開發企業普遍存在高杠杆擴張的路徑依賴,在房地產經營行為趨同效應的綜合作用下,容易加劇債務集中償還壓力。

  值得注意的是,隨著國內疫情防控形勢好轉,4月以來中國土地市場明顯升溫,地價溢價率環比上升,高地價推動房價上漲的預期較為強烈。因此,必須增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度,推動房地產企業形成穩定的金融政策預期,合理安排經營活動和融資行為,增強自身抗風險能力。

  此外,從維護房地產開發企業自身穩健經營發展的角度看,考慮到此前房地產業過度發展已嚴重透支居民實際購買力,必須扭轉過去高杠杆擴張的老路,加快項目銷售回款,加大資金儲備,改變對外源融資的過度依賴,優化融資結構;降低拿地速度,約束地價競拍行為,穩步降低負債比率;全面調整資產區域布局,優化業務結構。

  文章指出,房地產業關係國計民生。要實施好房企金融審慎管理制度,引導房企合理融資行為,改變房企高杠杆擴張現狀,這將有利於推動全社會形成房地產市場理性預期,進一步落實房地產長效機制,也有利於支持製造業投資,支持高科技創新,加快形成雙循環新發展格局。

          
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