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深圳樓市部分火熱,小微企業低息經營貸流入
http://www.crntt.hk   2020-04-20 10:30:06
 
  其實,吸引申請貸款者的最大“驚喜”在於,以各類扶持中小微企業名義獲得的貸款普遍具有成本較低的特點。有銀行工作人員介紹,現在執行一年基準貸款利率4.35%,已經低於大多數城市的房貸利率,甚至可以視客戶和公司的資質情況打一些“小折扣”。此外,有評估公司的工作人員告訴記者,評估價的設定基於很多因素,多數是參考物業的成交價,但現在也存在這樣的情況,也會參考相關小區的市場掛牌價和周邊房價等因素,這樣一來,評估價就高了。

  信貸資金進入樓市應引起重視

  類似的貸款對房地產市場究竟能發揮多大作用,取決於資金流向的監管力度。上述銀行人員告訴記者,“除非上層政策收緊,銀行會臨時要求客戶提供相關材料證明貸款用途,一旦貸款用途與申請時描述不一致,銀行會限期收回貸款。不過,自己把控一下,如果資金經了幾手再使用,基本就沒什麼問題。”


  在坪山區經營服裝生產的黃先生告訴記者,疫情之下服裝生意受到很大的衝擊,之前的確準備賣房籌錢,但現在也準備申請經營貸。至於貸款到手之後怎麼用,他笑而不語。

  深圳的投資客,一直很善於利用各種金融加杠杆手段。有市場人士也提出,雖然影響深圳房價的因素有很多,金融加杠杆只是其中之一,但如果真的有銀行信貸資金正以比房貸更低的成本進入樓市,這樣的現象就不得不引起重視。此外,活躍在深圳的數千家投資公司之中,確實還是有專業投資房地產的公司。

  過去,首付貸等金融亂象曾在深圳樓市暗流湧動,相關部門也曾出手整治。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,近期銀行資金比較寬裕,資金可獲得性高,這也成為助推深圳一些地區房價上漲的因素之一。“此輪行情是否可持續,主要取決於後續銀行資金流向房地產市場的鬆緊度把控。如果資金流收緊或銀行對企業資金用途嚴加監管,那麼深圳樓市可能會降溫。沒有杠杆加持,房價上漲是不可持續的。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,高杠杆會給樓市帶來很多影響,尤其是違背了“房住不炒”的原則,過度去“炒作”一些項目,不僅會給“接盤人”帶來風險,一些違規資金的不確定性甚至會影響金融體系的安全。

  根據深圳房地產中介協會追蹤各大行的成交數據,此前各大中介機構所掛出的高價,甚至是“天價”房源能最終按原報價成交的寥寥無幾,甚至有的近期為零成交,而在報價上漲前的價格基礎上成交的房源則占據主流。同時,根據網簽數據顯示,近期並沒有因為熱炒行為,帶來相關熱點片區內網簽量(成交量)的明顯上漲,而成交量的快速恢復,也主要集中在具有優質地理位置和優質學區資源的片區內,因此這一波市場行情並不具有全市代表性。

  公開信息顯示,深圳住建局指出,近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲,主要是前期積累的需求集中釋放造成的,同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。對部分市民反映個別樓盤“收取喝茶費”、“捂盤惜售”、“惡意加價”等問題,當局高度重視,已會同各區和相關部門深入調查,將根據調查結果對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理。同時,針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發布擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象,聯合相關部門開展為期3個月的市場亂象專項整治行動,堅決打擊違法違規行為,促進房地產市場平穩健康發展。

  (原標題《深圳樓市部分火熱:低利率資金的誘惑》)


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