一些股份制銀行的網點工作人員稱，他們已經不開展住房抵押消費貸業務了，建議記者在手機銀行等線上申請信用貸款，隨借隨還。如果名下有公司也可以申請經營貸，年化利率最低5%以上。
另一家國有大行信貸部門工作人員向記者表示，儘管目前還做抵押類的消費貸，但是需要提交的材料相較之前更多，比如交易對手、營業執照、營業資質證明、收款賬號等，但是最終批貸的可能性較小。他還補充道：“現在發票、合同等材料都存在弄虛作假的情況。”
住房抵押“消費貸”雖然刹車，儘管監管嚴控，首付貸還是在經營貸“馬甲”的掩護下再現江湖。
《證券日報》記者調查發現，多個貸款中介宣稱可以通過幫助購房者申請抵押經營貸獲取購房資金。同時，對於名下沒有公司的貸款人，可以為客戶操作“入股”公司。整體下來，一般收取2萬元作為服務費用，主要包括包裝成公司股東的費用以及經營場地的費用。
根據多位房產中介對記者的介紹，由於監管部門對消費貸嚴監管，建議走經營貸款的路子，或者先用“過橋”資金買房，再將房子抵押做“經營貸”，不僅貸款的金額較高而且利率也比較低，年利率最低達4.98%。
值得注意的是，由於銀行對於企業經營貸款採取受托支付方式，即必須將錢款打給經營用途中的第三方賬戶，因此如果需要第三方賬戶收款，中介要另收貸款金額的千分之三到千分之五的費用。
當《證券日報》記者詢問，“近期監管力度很大，這類貸款用於買房會不會有風險”時，上述中介業務員表示：“我們經常與銀行內部的人打交道，在一些環節上會和個貸經理提前打通關係，他們往往睜一只眼閉一只眼。”
多家銀行房貸違規領罰單
個人消費貸規模下降
據《證券日報》記者不完全統計發現，今年監管部門針對銀行違規“輸血”樓市已公示至少百張罰單，從處罰原因來看，主要包括個人經營性貸款、消費貸款資金被挪用於購房，個人住房按揭貸款嚴重不審慎，信貸資金違規流入房地產市場，違規為房地產開發企業發放流動資金等。
例如，近期，北京銀保監局公布了一張罰單，某國有大行北京分行因個人消費貸款業務及員工行為管理嚴重違反審慎經營規則被罰款80萬元，並責令改正。
今年4月份，鹽城銀保監分局開出2020年的第一批罰單，某城商行鹽城分行因個人消費貸違規發放，被罰款60萬元；行長也因此受到警告並罰款5萬元。浙江銀保監局日前公布了兩張罰單，兩家當地的村鎮銀行因經營性貸款和消費貸款資金被挪用於購房合計被罰65萬元。 |
