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陳淑美:三因素牽制台灣房地產市場放緩
http://www.crntt.hk   2018-10-26 00:26:59
陳淑美分析,台南推出許多大樓,量太大,價格不低,年輕人買不起,建商賣的地很辛苦。(中評社 趙家麟攝)
 
  其二,台南房價因為成本結構因素,降不下來。但人民的購買力是有限的,不可能無止盡的追高價。年輕人買不起,住的問題改用租的,但,買賣市場雖銷聲匿跡,租房市場的租金卻也在節節高漲,大家負擔還是加重的。

  其三,空屋、餘屋壓力愈來愈大。全台平均空屋率是10.12%,台南市是10.18%,還高於全台平均值;最近幾年建了許多大樓,特別是市府前、永康、南科附近,推案量大,品質雖好,但戶數太多,建商賣得很辛苦。供過於求,讓投資客也很難獲利了結出售,只能繼續持有。

  陳淑美表示,今年的第二季、第三季,台南建商的開工量都在減少,業界也知道要緩一緩了,不必在這個節骨眼再進場競爭。市場供需調節、要一段時間消化,在過程中或許會出現一議價空間。


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